“成功的度假出租房产投资：专家建议”
专家见面会： Ken Nakashima
- 在美国加州有执照的房地产经纪人
- 日本特许房地产交易代理人
- 房地产拍卖分销协会认证的拍卖财产管理人
- 投资诊断协会认证的投资诊断师
- 房地产仲裁机构（司法部长认证的替代争端解决组织）注册调解员
- 毕业于庆应大学法学院（远程学习课程；法律学士）
- 毕业于国立岩手大学教育系（教育学学士；获得数学教师资格证书）
- 他的座右铭是 “邻里之爱”
介绍一下。请简要介绍一下近期通过房地产投资进行资产管理的情况。
由于一般具有吸引力的房地产投资标的物价格居高不下，收益率非常低，日本国内外的投资者已经将不动产投资的目光转向了美国行业趋势之一的度假租赁物业投资。
后述，最近的投资趋势是，不是具有每年180天限制的民宿物业，而是作为旅馆业务在城市地区全年运营的物业最受欢迎，作为战略性房地产投资方法的“短期、中期和长期投资战略”备受关注。预计这种投资战略将在以东京都内为中心的城市地区扩大，因为这些地区的入境住宿需求正在增加。
问题1：与典型的房地产投资相比，度假租赁物业管理的盈利能力如何？
与昂贵的城市地区的公寓和楼房相比，郊区度假区的度假租赁物业的价格更合理。
如果物业作为度假租赁物业管理得好，收益率就会比出租物业高，在很多情况下，将来出售物业时可以以更高的价格出售。
该房产会根据需要进行清洁和维护，所以有可能会比正常的出租房产保持更好的状态。
问题2：想开始经营度假租赁的人应该注意什么风险吗？
就住宅住宿，或所谓的私人住宿业务而言，除少数特定地区外，每年有180天的经营限制。
即使你想在公寓单元中经营私人住宿，如住宅公寓的房间，也有很多情况下管理协会的规则不允许你这样做。
由于噪音而与邻居发生的问题，或缺乏对清洁和赶工的管理，都可能导致你暂停经营，甚至关闭你的生意。
为了清除上述运营问题，建议委托专业的运营管理公司。
问题3：管理公司如何应对经营天数问题？
如果是私人住宿经营，经营天数是每年180天，但实际上有一种经营方式叫混合经营。
我们有一种混合经营的方法。”民宿（180天）+月度经营+短租。
我们利用运营管理的独特诀窍，根据运营方式在各个平台注册，扩大客户对设施的接触面。
此外，我们对客人的需求做出快速反应，在不同的运营方式之间切换。
通过这些和其他方法，我们能够突破私人住宿天数的限制，实现高入住率和高收益。
*当然，前提是在合法合规方面没有问题。
不过，最近最流行的投资趋势是将物业作为旅馆常年经营，而不是作为私人住宿物业经营。 然而，很少有经营者掌握选择旅馆物业、吸引来自世界各地的游客并有效经营的诀窍。 即使是从事房地产投资多年的房地产经纪人，也往往不具备这种诀窍。
事实上，最近在日本，短期、中期和长期的住宿相关房地产投资策略受到了关注。特别是，将独栋住宅改造为度假租赁或旅馆，提升其价值，然后在短期内出售的策略非常常见。之后，投资者通常会购买更大的独栋住宅，并将其改造成住宿设施，以在中期到长期内实现更高的回报。随着入境住宿需求的增加，这一投资策略预计将在以东京为中心的都市地区扩展。
问题4：度假屋基本上是无人管理的业务。你们是如何管理运营的？
我们利用最先进的远程物业管理设备，为无人操作而开发。这使得安全和可靠的24/7操作和管理成为可能。
美国的趋势清楚地表明了这一点，据说在未来几年内，美国将成为日本度假租赁市场的未来。
此外，入境需求已经恢复，但随着设施用户数量的快速增长，对防止人为失误和高效安全管理的需求也在不断增加。远程管理设备，如噪音传感器和节能传感器，以防止忘记关闭空调和灯光，将成为解决这些问题的办法。
问题5：在接触和回应你的设施的用户方面，你有哪些特别的地方？
第一步是要始终处于全球视野。我们所有的客户出席和客户服务都是多语种的。在新型冠状病毒的灾难面前，我们利用自己的入网，在2019财年创造了19.7万条客户服务记录。
或者说，我们提供了一个快速、高度准确、方便用户的服务。我们在用户处理方面的知识积累在我们的 “CS中心系统 “中，就像一个处理案例的集合。
问题6：你们与哪些类型的企业主合作过？
至于我们公司，我们的许多客户是房地产开发商、物业管理公司和其他管理各种房地产的企业。也有一些情况是，同样的住宿管理公司要求我们作为他们的外包代理。
我们也有个人投资者通过他们的资产管理公司将几个房产的管理外包给我们。最近，我们还收到了关于购买新房产和经营度假租赁的咨询。
问题7：最后，您想对考虑将经营私人住宿等住宿业务作为资产管理手段的公司和个人说些什么？
随着后疫情时代入境旅游的复苏，度假租赁已成为一种投资趋势。然而，随着竞争物业的增加，在定价和高效运营方面需要专业的业务发展。
我们很自豪能成为这个度假租赁领域中最精通IT的公司之一，因为我们通过利用先进的技术提供房地产服务（房地产即服务：”RaaS”）。我们将继续创新，并努力成为日本该行业的第一大公司。
我们已经开发了 “RedB”，这是我们针对日本房地产交易的知识数据库系统的多语言版本。它包含了中文、英文和日文的共3000个条目。如果你对房地产投资和资产管理感兴趣，请访问https://redb.jp/cn/